讯 2月5日，由中国建设报社牵头中国建设科技集团联合举行的“质量发展 共筑幸福”第七届中国责任地产高峰论坛在京举行。会上，中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰不作了主题为“新时代房地产的新责任”的演说。

他回应，房地产业在发展过程中既有住房供应结构和供应关系不合理的问题，也有供应比例和结构不合理的情况，这些对立造成大量的合租群租影响了城市文明。刘志峰指出，解决问题房地产发展过程中不均衡、不充份的对立，符合群众对幸福居住于生活的憧憬，是新时代房地产人义不容辞的责任，责任地产要在解决问题住房对立上尽好责任、为美好生活市场需求尽好责任、按照高质量发展尽好责任、打造出工匠精神尽好责任。

中国房地产业协会会长、原建设部副部长 刘志峰以下为演说国史：刘志峰：各位新老朋友，大家下午好，很高兴参与第七届中国责任地产高峰论坛暨美好生活创意平台发布会。下面我就主办方给我的题目，新时代房地产的新责任讲几点观点。党的十九大报告认为，中国特色社会主义转入了新时代，我国社会主义主要矛盾早已转化成为人民日益增长的美好生活必须和不均衡、不充份发展之间的对立，社会主要矛盾变化的根本性辨别，即是党和国家的制定新时代大政方针的最重要基础，也是指导各行各业发展的重要依据。

不均衡、不充份的对立各行各业都有，房地产业也有，但首先要找到房地产主要矛盾跟新的规律和特点，房地产主要矛盾既有还没解决问题的旧问题，也有紧随时代发展必须的新内涵，生活的市场需求也是多层次、多样化、个性化的，杨家问题解决问题了，又该经常出现新的问题，新的心愿和新的市场需求构建了，又不会经常出现新的期望，这种发展推展了房地产行业不断进步，但钢铁展现出在房地产领域不均衡、不充份，或者是不协商的对立，主要有两个方面，一是不均衡，主要是指住房供应结构和供应关系不合理，为什么呢？根据我国第六次人口普查的数据，有25%的城市居民通过出租住房解决问题寄居的问题，这几年在高房价影响下，被动住房人群大大减少，全国住房平均值市场需求预计为28%，一线城市多达了40%，像深圳超过了72.8%，72.8%的人靠租房。年轻人创业、低收入集中于的城市，住房市场需求大，难以完成符合，这是出租的方面问题。

在各个方面某种程度不存在供应比例和结构不合理的情况，二线城市住房供需总量不俗，部分三四线城市住房供需供大于求，还没几乎解决问题库存问题，租房以外地人口新的低收入人群居多，他们的市场需求以中低价位居多，市场供应以大户型居多，价位偏高，为此供需矛盾引人注目，特别是在是一些特大型城市对立更加显著，造成大量的合租群租影响了城市文明。二是不充份，主要是房地产发展质量不低，过去五年我国城镇居民人均住房由2012年的32.9平方米提升到了2016年的36.6平方米，数量发展迅速，质量总的也有相当大提升，但新建住宅实际过于细致，产品升级较慢，设施服务不完备，渗入裂开和串位等质量通病依然不存在，投放市场的出租住房大部分是老房，征地安置房，农民自建房，普遍存在水、热、电、气等设施不齐全，缺少管理和日常修理的问题，距离老百姓在美好生活实际快速增长的市场需求依然有较小的差距，怎么样解决问题房地产化的不均衡、不充份的对立，符合群众在幸福居住于生活的憧憬，是新时代房地产人义不容辞的责任，我们举办的责任地产也应当从以上几个方面来尽好责任。第一，解决问题住房对立尽好责任。解决问题住房对立主要方面是按照党的十九大明确提出的减缓创建多渠道供给，多渠道确保的制度，将出租放到更加优先的方位，减缓发展住房出租，重点解决问题新的移民，新的低收入大学生等群体的住房艰难。

要重点在人口流向的12个大中城市，减缓推展住房试点，建设市区街道、社区联合运营管理的住房出租交易服务平台，管好房源这一关，交易的半透明关口，租房用于的平价关口，同时要有人口和住房市场需求合理产于，要引领人口和住房市场需求合理产于，推展减缓人口适龄化居多的区域住房协商机制，谋求用3-5年时间将追加住房供应量比例提升到50%左右，要减少公租房的责任门槛，特别是在确保住房艰难群体，将青年教师、青年医生迁移确保范围，另一方面特别是在符合住房基本市场需求，补足住房短板。当前，在一些城市，城中村引人注目，人居管理劣，安全隐患劣，将这样一些出租屋改建修理合乎安全性条件的住房市场需求，既保证了安全性也能符合基本市场需求方面的起到，但是违规建设要极力拆毁。

第二，为美好生活市场需求尽好责任，据我理解目前早已有还包括万科、保利、龙湖在内的一些房地产企业公布了美好生活的计划或者方案，其中在住房方面，在美好生活憧憬有了很多，但关键问题在三个方面，一是在住房品质拒绝大大提升，二是在身体健康环保的拒绝大大提升，三是在人居环境的意识更进一步强化。其中有三个方面是与美好生活有直接联系的。

一、身体健康住宅，我国住宅发展从忧房阶段到有房阶段，现在从有房阶段向优房阶段改变。从住房消费升级的趋势看，老百姓期望出售的某种程度是非常简单的房子，而是身体健康的生活方式和舒适度恩爱的宜居体验，从市场对系统情况看，以身体健康为特征，代表高品质的住房水准的身体健康住宅，节约能源住宅，合乎群众对幸福居住于生活的憧憬。二、百年住宅，百年住宅坚决可持续发展理念，以系统的方法专责考虑到住房仅有寿命周期的规划设计，施工修建，确保改版，再造改建的全过程，构成了建设产业化、建筑城镇化、品质优良化、绿色低碳化和百年建筑，我们将制定百年建筑住宅的标准，更进一步推展百年住宅。

刚才孙总裁也谈了，绿色住区，虽然不是介入的住宅产品，但是房地产构建美好生活不可缺少的设施体系，我们既要向居住者普及绿色生活方式，也要在社区推展垃圾分类、污水处理、节水节约能源等技术，联合构建内涵不充份、体系不原始的幸福居住于生活，目前绿色住区标准，中房协正在修改，目的就是要增进居住于、生活、生态三方面的融合，是更加多的住房产品，合乎美好生活的标准。三、按照高质量发展尽好责任。当今房地产转入了新时代的特征，就就是指高速快速增长改向高质量发展，房地产只有高质量发展才能适应环境科技的新变化，行动的新市场需求，高质量发展是房地产上下游各环节、各层面、各领域互相联系、联合包含的。一方面要做到好新一轮科技革命在房地产的机遇，提升房地产的效应、效率、效能，做到优增量，盘活存量，提高质量。

另一方面要通过供给外侧结构性改革，构建高质量的供给和高度的分享融合。用互联网、大数据与房地产了解合作，以消费升级带来供给体系升级，还要之后减缓结构调整、资源整合，兼并重组，提升行业集中度。去年五百强房企中，前十强销售额占到了整个市场的24.1%，前50强劲销售额占到了整个市场的45.9%，对整个行业高质量发展都是有益处。四、打造出工匠精神尽好责任。

去年去美国夏威夷看见当地环境优美，人们健康长寿，回去以后就要求把那里的身体健康环保理念搬回来，他的绿色住宅的年化，大大抛光工艺，精雕细琢，把工匠精神带入在施工的每一个环节，他修建的住宅长年室温维持在24度左右，冬天22、23度，夏天24、25度，富养离子超过了每立方米37-57，PM2.5相似于0，我们也经过测试了，但是测试我们说道了远比，我们委托了国家的机构去测试，想到究竟数字对不该，如果精确，或者相似精确，我们要在全国展开推展。他们的住宅符合了老百姓在室内环境的身体健康市场需求，前几天我去厦门展开调研，还专门开会了小业主的座谈会，有将近20位小业主参与了座谈会，一口同声反应对房子十分失望，群众称作这个房子不会医治能健美的房子，他荐了好多例子，气管、咽喉炎、痔疮、皮肤疼痛等等好多毛病，住进一年多都好了。有一家三口老人，都是80多岁，父母也80多岁，还有一个老丈人，在老房子寄居的时候每年都要寄居一两次医院，自从搬到到那个房子以后，这一年多一个都没住院，因此刚才我谈了房协就的组织机构在厦门展开忠诚，我们特别强调责任地产，就是要弘扬这种工匠精神，既要把精益求精带入企业文化，借以也要对那些产品有类似贡献的企业家对于认同，创建新时代的工匠，为美好生活添砖加瓦。

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